千房百计:秦皇岛人注意 你关心的公积金大全在这里

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柏禹:一手房源,二手小区,楼盘房价最新消息尽在千房百计,我是柏禹。您有哪些买房置业中的疑惑,出租出售,买卖评估的需求,可拨打直播间的热线3615924,或微信搜索公众账号秦皇岛924生活广播,关注以后,将您有关房子的任何问题发送过来,我们会为您及时的帮忙服务。今天我们连线房产评论员,来自新浪乐居的郭楠,郭楠你好。

郭楠:主持人好,听众朋友大家好

柏禹:公积金的变动一直牵动着缴存职工的心,职工每月缴存的公积金都希望可以在自己购房时出一部分的力,也能让自己以后还贷的道路上减少部分压力。但是办理公积金贷款与查询公积金余额以及提取公积金很多人还是懵懵懂懂的,今天咱们就详细的说下公积金吧。

郭楠:好的,如果要想使用公积金贷款,首先就要了解公积金的贷款利率,目前秦皇岛公积金的贷款利率为1-5年是2.75%,6-30年的公积金贷款利率为3.25%。秦皇岛商业贷款目前利率为1年是4.6%,1-5年是5%,5年以上是5.15%,公积金贷款利率较比商业贷款利率还是少了很多,这样购房的还款压力也减少了很多。目前秦皇岛公积金贷款一个人最多可贷40万,一个家庭最多可贷60万。这个贷款数额在秦皇岛购买刚需房还是足够的。

柏禹:使用公积金贷款也会相应出现很多问题,经常有听友咨询,公积金以前贷过一次还完了还能再贷吗?还有就是什么情况下可以使用公积金贷款以及外地公积金是否可以在秦皇岛使用呢?

郭楠:这些也是很常见的一些公积金使用问题,首先根据目前秦皇岛住房公积金贷款政策来说,贷过一次还完了这种情况下是可以二次贷款的。贷款金额为全房款的60%以内,总额不超过60万,贷款利率不上浮,按现行的基准利率3.25%执行。距离上一次还完公积金贷款的时间间隔1个月即可申请。

目前,秦皇岛市最新住房公积金政策是无房且无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例提高至30%;购买第二套住房最低首付款比例提高至60%;停止发放购买第三套及以上住房公积金贷款。暂停办理商转公(以贷还贷)业务,暂停受理不在秦皇岛缴存住房公积金、在秦皇岛购房申请使用住房公积金贷款业务。 以及对隐瞒事实,骗取住房公积金贷款的行为,一经发现,要收回贷款,并按照《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》严肃处理。 以上政策调整,自2018-10-17起实施。

柏禹:那在哪里可以查询自己的公积金和一些相关的基本信息呢?还有就是本市二手房可以用公积金贷款吗?

郭楠:咱们秦皇岛呢,可以登录微信查询秦皇岛市住房公积金管理中心,关注公众号并关联自己的公积金账号,这样子每个月公积金的进账以及余额都是可以查询到的。在本市缴纳公积金的职工购买二手房是可以使用公积金贷款的。额度方面取决于家庭名下是否还有其他住房。具体来说,无房且无贷款记录的家庭,购房者需要先缴纳30%的首付;已有1套住房或有贷款记录的,需要缴纳60%的首付。另外,夫妻二人缴纳公积金的家庭,最高可贷60万;一人缴纳公积金的家庭,最高可贷40万。购买二手房进行公积金贷款时,需要的手续和新房有些不同。购房者需要提供身份证件、公积金缴存证明、首付缴纳证明、房产证、第二住所担保、购房协议书、房产评估报告等。

柏禹:最近朋友圈都在转发公积金业务的调整,说是从2018-10-17起,秦皇岛市住房公积金提取业务有很大的变化。都有哪些调整是和咱们职工有着切实的关系呢?

郭楠:秦皇岛市实际的情况调整主要为以下两点。一是缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并缴存1个月以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满6个月后可全额提取本人住房公积金账户内的存储余额,同时注销职工住房公积金账户。职工按此项规定销户提取住房公积金的,一年内不得在原缴存单位重新开户。

请职工在销户提取办理前,务必向原单位确认已足额缴存住房公积金。需要准备的资料有①原单位开具的提取申请书②提取人身份证③提取人名下的工行、建行、农行一类账户借记卡之一④解除或终止劳动关系证明书。符合条件的职工个人账户在集中封存(托管)专户管理的,申请提取时需要提供①提取人身份证②提取人名下的工行、建行、农行一类账户借记卡之一这些材料的原件。如果是提取业务委托他人代办的,同时提供代办人身份证原件。

住房公积金个人账户的身份信息应当与提取人身份证及银行卡开户证件信息完全一致,否则无法提取。凡身份信息不一致或缺失的,由原单位对职工信息进行更正。

二是自2018-10-17起,新开办三个银行网点业务办理处,分别为:建行东港路支行住房公积金业务办理处、建行银都广场支行住房公积金业务办理处、工行文化支行(秦皇半岛)住房公积金业务办理处。同时,扩大银行网点办理处的业务范围,已开办的山海关、北戴河、道南办理处及新开办的三个办理处自2018-10-17起,可办理的业务类型调整为:

1.偿还本市公积金贷款提取业务(不含贷款结清提取及需要修改信息的还贷提取);2.本人及配偶在本市无房且租赁住房提取业务;3.支付自住住房物业费提取业务;4.离退休提取业务;5.解除合同并封存6个月以上提取业务;6.公贷按年自动提取签约业务。

柏禹:好,今天感谢来自新浪乐居的房产评论员郭楠为大家做出的分享,和您说声再会。如果收音机前的您有任何关于房子方面的问题都可以关注每天中午十一点到十二点的千房百计,也可以手机下载蜻蜓FM收听和回放我们的节目,或者关注我们的微信公众号秦皇岛生活广播,分享更多关于房子的内容。

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